В части 1 мы уже рассказали о том, как с помощью подложной выписки из протокола общего собрания инициаторы бизнес-афёры из руководства правления лишили членов товарищества в 1999 году права коллективно-совместной собственности на земли общего пользования, а также о том, какие финансовые потери повлекла эта история для товарищества в целом. И, как следствие, о необходимости повторно оформлять права собственности на общественные земли.
В дальнейшем эта неприглядная история получила продолжение. И вновь с соответствующими финансовыми потерями для кошельков садоводов…
До настоящего времени председатель правления совместно с «группой поддержки» пытаются не мытьём так катаньем реализовать новый бизнес-проект, о мотивах и содержании которого сегодня в общих чертах уже можно говорить с фактами в руках.
А летом 2014 года, узнав о том, что правление намерено поспешно, без предварительного серьёзного обсуждения потратить 300 тыс. рублей на не вполне оправданные и непонятные цели, большая группа садоводов 16 августа обратилась с письменным заявлением, адресованным общему собранию, которое должно было состояться в указанный день. С текстом этого заявления можно ознакомиться здесь. Смысл его в том, что не затрачивая значительных общественных средств, люди предлагали на собрании признать факт подложной выписки, а затем обратиться в Администрацию района с заявлением о признании утратившим силу постановления Главы Администрации, по которому (на основании этой сфальсифицированной бумаги) мы все были лишены права коллективно-совместной собственности. У нас нет сомнений в том, что такой вопрос был бы голосованием включён в повестку дня собрания 16 августа. Последствия его рассмотрения могли быть для кого-то крайне нежелательными.
Такой ход событий явно не устраивал Зотову М. и «группу поддержки». У них уже до собрания был готов план действий и они решили во избежание огласки этой некрасивой истории сорвать собрание. Так что, судя по всему, именно из-за этого представительное (по числу пришедших людей) собрание «недобрало» до кворума «голоса» 1-2 человек и оказалось… «нелегитимным». Мы помним обескураженные выражения лиц садоводов, уходящих с того несостоявшегося собрания. Ведь ранее Зотова М. неустанно убеждала всех в том, что собрания срывает «оппозиция». А тут — всё наоборот!
Отметим, что регистрация участников несостоявшегося собрания велась двумя членами правления во главе с Овчинниковой В.
Уже после сорванного собрания руководству правления - Зотовой М., в присутствии заместителя председателя правления Шарова А. Ю. — мы изложили своё мнение о возможных последствиях поспешного «освоения» этих значительных средств, и что сейчас в этом нет никакой настоятельной необходимости. Ведь в товариществе уже имеется Генплан. Там все границы чётко обозначены. Но оказалось, что не понимая мотивов их действий, мы просто бесполезно «стучались в закрытую дверь». Мы тогда и не предполагали, что у этого плана есть конкретные «интересанты« и впереди руководство правления планирует судебные тяжбы не только с членами товарищества, но и арбитражные суды с правообладателями земель Гослесфонда. Разумеется, с дополнительными затратами на всё это. Но обо всём по порядку.
Тогда же мы обратились в правление с заявлением о необходимости ознакомиться с текстом договора на проведение кадастровых работ. Мы специально подчёркиваем: всего лишь, познакомиться. Как члены товарищества мы имеем на это законное право. Однако Зотова М. , подписав в октябре 2014 года договор на проведение работ с Дмитровским БТИ, скрывала его от нас до апреля 2015 года, до собрания смежников, о котором расскажем подробнее. Правление и ревизионная комиссия на своём совместном заседании от 14 сентября 2014 года рассмотрели адресованное общему собранию заявление, но — удивительное дело: в своём письменном ответе они никак не отреагировали на факт представленной в Администрацию Дмитровского района подложной выписки и лишение членов товарищества прав собственности на общественные земли.
Последовавшие затем события позволили нам всё-таки в основном разобраться в сути.
Затем, уже в зимний период 2014-15 г. г. на территории товарищества были проведены геодезические обмеры земельных участков. Делалось это на основании договора с ГУП МО «МОБТИ», который был подписан Зотовой М. в октябре. Первая часть средств по договору в размере 100 тыс. рублей (см. смету) была перечислена. Ну, и как следовало ожидать, мы столкнулись с вполне ожидаемыми результатами: на стенде товарищества перед мартовскими праздниками 2015 года был вывешен документ — Заключение кадастрового инженера. Рекомендуем внимательно ознакомиться с его содержанием.
Одним словом, в указанном Заключении содержались все те выводы, о которых мы ранее предупреждали правление.
Но не только.
Из текста заключения инженера неожиданно выяснилось, что оказывается земли общего пользования СНТ, якобы, «залезли» на земли Гослесфонда. О том, в каких частях территории СНТ это имеет место, и как это могло случиться заключение не проясняло.
Но зато Заключение кадастрового инженера проявило основную цель этого бизнес-проекта — правление пытается незаконно расширить внешние границы товарищества!
К этому времени мы уже располагали обширным фотоматериалом, свидетельствующим о том, что ряд владельцев земельных участков в нашем СНТ (они как раз и вошли в правление) незаконно вырубили большой массив территории Гослесфонда и присоединили к задним границам своих земельных участков большие куски окружающего леса. Рубили, что называется, от души. Чтобы было просторнее и светлее.
Эти фотографии отражают сложившуюся ситуацию.
Заметим: лесничий — Шаханов Б. Б. , на этом этапе удивительным образом ничего из этих безобразий не замечал.
Понятно, что теперь всё это безобразие надо было как-то узаконить. Желательно недорого. Отсюда у тех, кто это сделал, возникло желание включить эти куски (на первом этапе) в состав земель общего пользования. То, что для этого потребуется «раздеть» товарищество, оплатить за его счёт кадастровые работы, штрафы лесников, издержки на адвокатов и судебные разбирательства, увеличить налоговые платежи за земли общего пользования — никого из правления не смущало и не смущает. Почему? Да потому, что именно для этого они и вошли в состав правления. В этом и заключался весь смысл их «договора» с председателем. Ведь до начала этого бизнес-проекта из правления ушли все те, кто не захотел дальше ковыряться во всём том неправедном, о чём мы пишем на сайте. Желающих «освящать» своим присутствием в составе правления «художества» его председателя больше не было. Практически никого из разумных людей невозможно было уговорить войти в состав правления. Все отказывались под благовидными предлогами. Тогда, видимо, и был заключен такой лукавый «договор»: Вы нам «землю» — мы вам «слепую» поддержку! Уж больно куски солидные. На вскидку от 2-3 до 5-6 соток.
Так и была сформирована «группа поддержки», в которую вошли все члены ныне действующего правления, за исключением Б. Мурлиса, который в составе числится, но от практического участия в сомнительных делах демонстративно отмежевался.
А на втором этапе? — спросите вы. Да это уже дело техники. В дальнейшем эти куски уже можно будет как-нибудь «приватизировать«. Например, с помощью таких же «липовых» выписок из протоколов решений правления или общего собрания.
Всё сказанное выше мы поняли, внимательно прочитав договор на выполнение кадастровых работ.
В договоре речь идёт о «землях общего пользования площадью 5,432 га» с припиской — «площадь уточняется в процессе работ», а в заключении кадастрового инженера говорится о земельном участке «площадью 259000 кв. метров» или 25,9 га. Эта разница в цифрах не случайна. Значит, несмотря на то, что в товариществе и Администрации района имеется утверждённый Генплан (из которого явно следует — нет у нас никаких прав на прирезанные людьми лесные куски), в итоговые материалы геодезических обмеров, в порядке «уточнения» хотят втащить изменённые данные о внешних границах товарищества. В «нужных» местах.
И под это дело, как мы тогда правильно предположили, в интересах отдельных «интересантов» будут пытаться «рисовать» к территории СНТ дополнительные лесные куски. Будут пытаться «уговорить» лесников согласиться в суде с этим новым внешним контуром границ. Ну, а заплатить за согласование границ со смежниками, за услуги адвокатов и суды, за нестыковки в площадях, за оплату налогов и штрафов, согласование этих цифр в Администрации района и областных инстанциях и всё прочее — это, как мы уже отметили, будут пытаться сделать за общественный счёт. Как, впрочем, и повторно оплатить кадастровые работы по земельным участкам членов СНТ, указанных в этом Заключении.
Подтверждает всё сказанное чертёж земель товарищества, выполненный кадастровым инженером на первом этапе геодезических работ. Ознакомиться с ним можно здесь. Всё, что там по просьбе заказчиков «пририсовали» — заштриховано.
Мы получили этот чертёж прямо из рук кад. инженера на собрании смежников, о котором стоит подробно рассказать уже в следующей части.
Оценивая всё, что происходит в товариществе в последние годы, в том числе: откровенно завышенный размер членских взносов, раздутую смету свыше 3 млн. рублей и необоснованные траты в 300 тыс. на лукавые бизнес-проекты — приходится с сожалением констатировать: руководство правления нечестно и неразумно расходует общественные деньги, ничего серьёзного для его развития не делает. Только оплачивает текущие хозяйственные расходы, выдаёт зарплату и творчески «работает» над реализацией исключительно собственных интересов. А если и начинает что-то делать, то получается не на пользу людям или так же некрасиво, как описано выше.
Ни один серьёзный вопрос, тем более земельный, не решается правлением коллегиально, с учётом общественного мнения. Оно им не интересно. В его составе числится 5 человек, но что там «варится»— непонятно.
Это закрытая каста, в которой решения принимаются в основном «под себя».
Да, вывозится мусор. Правда уже не 90 контейнеров, а только 42. По факту!
Строго вовремя, ежемесячно и независимо от времени года выплачиваются зарплаты 10 штатным работникам, что для них — просто замечательно. А что ещё?
Эти предварительные, неутешительные выводы подтверждаются всем дальнейшим ходом событий в этом бизнес-проекте. Но об этом уже в следующих частях «саги».
Продолжение следует…
