В этой части мы расскажем о проведении собрания смежников и о том, чего, как и шила в мешке, утаить нельзя!
Но, во-первых, что такое собрание смежников?
Фиксируя геодезические координаты границ участка, его владелец по закону обязан подписать со всеми смежными землепользователями важный составляющий документ межевого плана - Акт согласования границ. Для участка садовода смежниками являются его ближайшие соседи. Для нашего СНТ — лесники, Администрация района и владельцы окружающих сельхозугодий. Подписи смежников в этом Акте подтверждают отсутствие с их стороны споров, претензий или несоответствия границ. Провести собрание смежников и убедиться в отсутствии претензий по границам — обязанность кадастрового инженера.
Поэтому от имени нашего СНТ в газете «Дмитровский вестник» было опубликовано объявление о проведении 1 апреля 2015 года в здании БТИ района собрания смежников по результатам кадастровых работ по землям общего пользования СНТ. Правление не пригласило письменно (как положено) смежников и рассчитывало, что представители Комитета по управлению муниципальным имуществом района и лесников на собрание не придут. Так и получилось. Но..
На собрание вместе с представителями правления СНТ и собственных интересов (Зотова М. , Шаров А. , Овчинникова В. ) пришли рядовые члены товарищества и заявили протест, представив письменные обоснованные возражения на подготовленный межевой план. Дело в том, что в межевом плане мы увидели схему, судя по которой, правление собиралось надуть всё товарищество как откровенных лохов. И надо заметить, что отчасти это удаётся им до настоящего времени. В чём суть? Поясняем.
Внешние контуры границ товарищества в межевом плане были увеличены за счет незаконного расширения внешних границ СНТ в районе земельного участка 21 (владелец Шаров А. Ю.) с его ближними соседями, а также в районе земельного участка 248 (владелец Овчинникова В. А.) вместе с двумя нижерасположенными участками.
Что касается лесной зоны, примыкающей к задним границам участков 19-25, то там ситуация зафиксирована на фото.
Смотрите также схему. Тут и комментарии не нужны. Эта безобразная ситуация понятна уже всему товариществу.
А по участку 248 (влад. Овчинникова В. ) ситуация несколько иная. Его владелец утверждала, что лесники, якобы, незаконно лишили её части принадлежащего ей земельного участка. Почему якобы? Потому что нет кадастровой съёмки, которая бы подтверждала: у Овчинниковой В. лесники что-то отняли! В переводе на понятный всем язык объяснялось это так: надо специально расширить границы СНТ (то есть, увеличить площадь общественных земель), чтобы была возможность за счёт общественной земли увеличить потом площадь участка 248. И решать этот, вполне обычный земельный спор, по мнению Овчинниковой В. , должен не собственник участка, а СНТ. За счёт сметы. Всё это видно из представленной схемы.
Ничего себе! Представьте, приходит какой-нибудь российский нефтяной олигарх к Президенту России и заявляет ему: «Меня лишают как бы законного права пробурить нефтяную скважину прямо в прибрежных водах Аляски. Надо отобрать эту прибрежную зону у её нынешнего владельца, чтобы я мог бурить там нефть на законных основаниях». Или: «Давайте повоюем за то, что мне нужно».
Конечно, аналогия несколько гротескная. Но с юридической точки зрения дело обстоит именно так. Применительно к нашему случаю «хотелки» отдельных частных лиц выглядят так: давайте у лесников это как-то отберём и передадим на блюдечке нам.
А налог за увеличение площади ЗОП платить будут садоводы? А как у лесников отобрать? Неужели СНТ должно будет судиться с ними в арбитражном суде за счёт средств сметы?
Замечательно! То, что с правовой точки зрения это невозможно (если нарушены права частного лица, то только оно и может обращаться в суд!) в расчёт вообще не принимается.
Есть ли законный способ восстановить нарушенные права конкретных физических лиц? Если эти права действительно нарушены, то есть. Это стандартная судебная практика. Но вот юридическое лицо встревать во всё это не имеет формального права. Более убедительно это может объяснить любой специализирующийся на земельных вопросах юрист.
Но это ещё не всё интересное. Для того, чтобы попросту отвлечь внимание людей от описанных выше частных интересов членов правления, они приготовили всем нам в межевом плане ещё один «сюрпрайз». К массиву земель общего пользования они решили присоединить подъездную дорогу к СНТ на всём её протяжении от дер. Тимошкино. Мы постараемся кратко изложить то, что обязательно требует здесь дополнительного разъяснения.
Логично поставить вопрос: а зачем эта дорога нужна на балансе товарищества?
Ведь цель (статья сметы в 300 тыс. ) изначально и публично вроде бы ставилась снизить налоговые платежи за земли общего пользования.
Зачем нам взваливать на себя дополнительно этот «чемодан без ручки»? Его и таскать будет тяжело и бросить потом будет невозможно!
У нас что, за 25 лет возникали какие-нибудь проблемы с проездом?
Пугать обывателя страшилками о том, что кто-то, якобы, может эту дорогу «захватить» и потом «взимать» с садоводов плату за проезд, может либо не вполне адекватный человек, либо дешёвый интриган. Вешать по этому поводу «лапшу» на уши садоводам конечно можно. Затуманить садоводам мозги «победными реляциями», типа: вот как мы бьёмся за право общественной собственности — тоже не проблема. Только вот если вспомнить о позорной земельной афёре 1999 года, то в это «рвение» уже как-то не верится.
К тому же надо знать, что нам Мособлсовет в далёком 1988 году действительно выделил 20 соток под устройство дороги. Тогда земля была общенародным достоянием, находилась в пользовании с/х «Дубна» и по другому просто нельзя было. А в последующие годы, когда каждый квадратный метр получил своего собственника, хозяева соседних с нами с/хоз земель на эту дорогу уже даже на претендовали. Что вполне понятно — зачем им платить лишние налоги?! Поэтому в состав земель, поставленных на кадастровый учёт нынешними владельцами окружающих нас сельхозугодий, эта дорога уже не вошла. Сейчас это земля находится в собственности Администрации района.
Но теперь Зотова М. решила вместо 20 соток «взять» 44 сотки под дорогу у администрации района. Как взять? На халяву, бесплатно — не дадут. И никакой шлагбаум там не поставишь, и проезд для других не закроешь. По ней как ездили, так и будут ездить с/хоз машины, лесники, владельцы расположенной за нами земли и все кому это будет нужно. Зато на ремонт дороги можно будет смело планировать дополнительную статью в смету.
Как оценить действия по попыткам оформить дорогу в собственность СНТ?
Всё это откровенная глупость. Операция отвлечения. Авторы этой «затеи» хотели, чтобы на предстоящем летнем собрании мы обсуждали не факт незаконного расширения внешних границ товарищества, а «приобретение» подъездной дороги. Так и получилось.
Рассказываем об этом подробно потому, что на собрании просто нет возможности объяснить эту ситуацию в деталях. А правление «открывать карты» не хочет.
В результате, сегодня, через два года вся эта история с землями общего пользования так и не завершена. Впереди проблемы с согласованием границ, суды и т. п.
Что было дальше на собрании смежников? Кадастровый инженер под расписку получила указанные Возражения и в соответствии с установленным порядком, понимая, что под вопросом её профессиональная лицензия, заявила о том, что обязана включить эти Возражения в текстовое содержание межевого плана. И правильно!
В итоге… правлению пришлось менять все первоначальные планы.
Но если бы только это! После этого собрания смежников «начальники» в правлении категорически отказались обсуждать дальше с нами эту ситуацию, знакомить с межевым планом. На все обоснованные обращения с нашей стороны ответ был примерно такой: А кто вы такие?
Это безобразие нам, наконец, надоело и мы решили обратиться к тем органам, «аргументы» у которых куда более весомее, чем у нас. Теперь эта тема находится на контроле у Прокуратуры района, а конкретными вопросами, связанными с грубейшими нарушениями лесного законодательства, занимается Дмитровский филиал ГКУ МО «Мособллес».
Продолжение следует…
